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老师,我现在一家新成立的房地产公司应聘会计工作,房地产地税方面的纳税的流程有哪些啊?
发布时间:2014-04-03   点击:1506次   【打印】【关闭
就你所提的问题,你在地税局涉及的税种可能有: 
一、契税:契税原由财政部门主管,但根据《财政部 国家税务总局 关于加快落实地方财政耕地占用税和契税征管职能划转工作的通知》(财税[2009]37号)文件精神,契税将逐步划转到地税局管辖。你公司在开发前期,就土地使用权的获得而发生的支出等为依据交纳契税。 二、土地使用税:各地申报情况不一样,一般是一年报两次,依你公司实际占地面积乘以土地的单位税额(元/㎡)计算缴纳,可以一次交完,也可以分两次交。在我地区,每年4月、10月报土地使用税,如果一次交完,10月申报时作零申报处理。如果是你公司与其他公司共用土地,将按规定分摊占地面积后予以核算。这种情况有一点复杂,你可以参阅土地使用税暂行条例及其实施细则。
二、房产税(自用):一般而言,按房产原值减除10%-30%的余额后按1.2%的税率计征。在我地区,申报情况同上述第二条(土地使用税)。
三、土地增值税:你公司每开发完一个项目后,如果你主管税务机关要求清算土地增值税,你需就该项目的作出清算。这是房开企业涉及的最复杂的税种之一。有关这方面的问题,你可以参阅国税发[2009]31号文件。该文件专门针对从事房地产开发经营业务的企业下发的。此外,你也需获取你省(直辖市、自治区)税务局就该文件的转发文件,因为它涉及到一个房地产预计毛利额预缴企业所得税的问题。
四、房产税(出租):若公司项目完工,如有将开发的房屋用于出租的,按12%的税率就你租房收入全额征收房产税。 
五、个人所得税:若你公司员工涉及个税情况,每月需申报缴纳个人所得税。
六、营业税:你的售房款和租赁(房屋)的收入都将计算缴纳营业税。就上面的房产税而言,作为出租的房屋的计税基础同时也是营业税的一部分计税基础。
七、印花税:建议你公司做好印花税台账。就你的行业而言,贴花的合同是比较多的,比如购销合同、借贷合同、租赁合同、建安合同等;完善这一过程,以免留有不完备的地方让税务局说。印花税问题一定要慎重,税率低,但是“轻税重罚”。 
八、企业所得税的管辖权限依你区具体情况规定。 
     上述每提到的每一地方税种,首先都要到地税局作税种鉴定,这个程序就是把你在地税局可能涉及的税种录入税务局电脑,以便你以后申报纳税时,电脑里有对应的税种。 上述意见仅供参考。具体的还要依你主管税务机关规定执行。
 
 
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